Leírás

Közvetítünk egy ipari fűrészmalom komplexum, a korábbi DIP Ogulin eladását Josipdolban, Karlovac megyében. A komplexum 17 épületből áll, számos istállóval és gazdasági épülettel, teljes területe 13 687,72 m2, míg az építési ipari telek teljes területe 110 000 m2. A szóban forgó ingatlanok Josipdolban, Karlovac megyében találhatók. Josipdol Ogulintól körülbelül 11 km-re délre, Karlovactól pedig körülbelül 45 km-re délnyugatra található. Az üzleti komplexum a vasútvonal mellett, a Josipdol vasútállomással szemben, a D23-as Josipdol - Karlovac államút mentén található. A városközponttól való távolság körülbelül 1 km északkeletre, a Split-Zágráb autópálya csatlakozásától, Ogulin bejáratától pedig körülbelül 7 km-re délre található. Az ingatlanhoz aszfaltozott városi úton lehet eljutni, körülbelül 50 méterre a D23-as úttól. A jelenlegi területrendezési terv szerint az ingatlan I1 besorolású - gazdasági rendeltetésű - túlnyomórészt ipari. Ezeken a területeken a következő tevékenységeket végző épületek építhetők: - nagyobb termelési tevékenységek, amelyek magukban foglalják mindenféle ipari, kézműves, kereskedelmi létesítményt a kiegészítő létesítményekkel - adminisztratív, irodai, kereskedelmi épületek, kiegészítő raktárak és a fő rendeltetést kiegészítő egyéb tevékenységek épületei, - közműtevékenységek és berendezések a kiegészítő létesítményekkel, - közlekedési, energetikai és egyéb infrastrukturális épületek a kiegészítő létesítményekkel, - kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó tevékenységek a kiegészítő létesítményekkel, - parkosított zöldterületek, - egyéb, a fő termelési rendeltetést kiegészítő tevékenységek. A gazdasági tevékenységi övezetben lévő építési telek fejlesztési együtthatója legfeljebb 0,6, azzal a feltétellel, hogy az építési telek 20%-át termelési komplexum zöldterületeként kell parkosítani. Az épület magassága a technológiai folyamat vagy egyéb okok miatt nagyobb is lehet, ha ezt építészeti és városrendezési megoldás igazolja. A komplexumhoz egy úton lehet megközelíteni, amely lényegében a Josipdol-Karlovac állami út aszfaltozott ága. A komplexum közvetlenül a vasút és a vasútállomás mellett található, a komplexumon belül pedig egy külön vágány vezet a fő ipari csarnokhoz. A komplexumot úgy tervezték, hogy az irodaterület, a kiszolgáló és kiegészítő létesítmények a munkavállalók számára a déli oldalon (bejárat) helyezkednek el, központilag elhelyezkedő gyártócsarnokokkal, körülöttük pedig félkörben kialakított kiegészítő létesítmények, mint például kazánház, raktár, gőzfürdő stb. Az összes üzemelő létesítmény közül az átalakított "ács" csarnok (6000 m2), a segédraktár (800 m2), a transzformátorállomás, az adminisztratív épület és a portaszolgálat. A többi létesítmény (1200 m2 és 1400 m2 alapterületű ipari csarnokok, személyzeti szobák és egy összesen körülbelül 300 m2 alapterületű étterem) jelenleg nem üzemel, de viszonylag kisebb beavatkozásokkal aktiválhatók. A szóban forgó övezet többek között a következő infrastrukturális szolgáltatásokkal rendelkezik: - Külön ipari vágány, amely az ingatlan központi részéhez vezet - 2 MW teljesítményű transzformátorállomás (üzemel) - Aszfaltozott belső utak - Autómérleg - A tűzcsaphálózathoz megfelelő nyomású vízellátás - Teljesen felszerelt adminisztratív épület (földszint + emelet), amely 12 irodából, tárgyalóból, archívumból és konyhából áll. Az épület hálózati és telefonos infrastruktúrával, riasztóval, gázfűtéssel (gáztartály), légkondicionálóval stb. van felszerelve. Aszfaltozott kültéri parkoló az alkalmazottak és a látogatók számára. - Kerítés az egész ingatlant körülveszi - Optikai kábel köti össze az adminisztratív épületet és a fő gyártócsarnokot - telekommunikációs infrastruktúra és az Ipar 4.0 gépek előkészítése érdekében - Az ingatlan a horvát erdők és jelentős mennyiségű faanyag nyersanyag közvetlen közelében található. Az eladó hajlandó megfontolni az ingatlan egy részének felosztását és értékesítését, és lehetőség van az egyes épületek vagy az ingatlan egy részének hosszú távú bérletére is. További információ vagy az ingatlan megtekintésével kapcsolatos egyeztetés az ingatlanközvetítő Siniša Stjepanović mobiltelefonszámán lehetséges: 091 400 8883