Leírás

Az opatijai Kaiser Immobilien ingatlanügynökség lakásokat kínál egy kisebb, ikerházas, többlakásos épületben, ahol a modern megoldásokra és a magas életminőségre helyezik a hangsúlyt.

A projekt Biviben, Rijeka város nyugati részén található, amely nagyon vonzó helyszín Rijekához, Abbáziához való kapcsolata, a tengerhez való közelsége, az elkerülő út és egyéb szolgáltatások miatt.
A tenger közvetlen közelsége, gyalogosan is elérhető (légvonalban 100 m), lehetőséget ad arra, hogy kihasználja az összes kapcsolódó előnyt, a friss levegőt és az egész Kvarner-öbölre és az Abbáziai Riviérára nyíló valóban gyönyörű panorámát.
A helyszín kiválóan kapcsolódik az autópályákhoz és az autópályához, amelyek a város más részeihez, Isztriához, Horvátország többi részéhez és a környező országokhoz vezetnek. Az autópályához a legkönnyebben megközelíthető csatlakozás a Matulji csomópont, amely mindössze 4 perces autóútra található. A városi buszmegálló közvetlenül a ház előtt található.
A legfontosabb szociális létesítmények, mint például óvodák, iskolák, sportcsarnokok, üzletek, kávézók és éttermek 2 km-es körzetben találhatók.

Az épület összesen 4 emeletes, ahol négy különböző méretű apartman található, valamint egy pince garázshellyel, ahol a legtöbb parkolóhely található, és ahol elektromos autók töltésére is előkészítenek.

A pincében vagy a telken történő parkolás mellett minden lakáshoz saját tároló/tárolóhelyiség is tartozik.

Minden emelet déli vagy nyugati fekvésű lakóterekkel rendelkezik, ahonnan ki lehet jutni a kültéri térbe, és minden lakás tengerre néző kilátással rendelkezik, miközben maximális privátszférát biztosít. Nagyon fontos elem a megnövelt terasz és a hozzá tartozó két lakásos kert, amelyek ideálisak családi összejövetelekhez grillezővel, kültéri konyhával, játszótérrel vagy akár jakuzzival.

Az épület főbejárata a földszinten található, amely egy külső lépcsőn keresztül közelíthető meg, a lakások pedig egy összekötő függőleges folyosón keresztül közelíthetők meg, amelyben zárt lépcsőház és lift található.

Minden apartman déli vagy nyugati fekvésű lakóterekkel rendelkezik, kültéri kijárattal, ugyanakkor maximális privátszférát és gyönyörű tengerre néző kilátást kínál.

Az apartmanok belső elrendezése úgy van kialakítva, hogy a tereket a lehető legjobban kihasználják, és alkalmasak ruhák és egyéb tárgyak tárolására. Minden apartmanban található egy szekrény a bejáratnál (a tágas szekrények mellett minden hálószobában).

A fűtés minden apartmanban padlófűtéses, levegő-víz hőszivattyúval, és a meleg vizet is ugyanígy készítik elő.

A hűtést minden szobában és a nappaliban külön multisplit fali rendszer biztosítja. A fürdőszobák fali elektromos radiátorral is fel vannak szerelve. A kültéri egységek a tetőn helyezkednek el, hogy elkerüljék a zajt és lehetővé tegyék az épület teljes udvarának használatát.

A teherhordó szerkezet 20-25 cm vastag vasbeton monolit szerkezetű. A válaszfalak, igényeiktől függően, gipszkartonból vagy pórusbetonból készülnek. Minden nappali és hálószoba padlóburkolata parkettás, míg a fürdőszobákban olasz minőségű kerámia burkolat található. A homlokzatot ETICS rendszer borítja, 10 cm vastag hőszigeteléssel. Az erkélyeket üvegkorlátok zárják le, a külső nyílászárók alumíniumból készültek, beépített elektromos redőnyökkel vagy rolóval.

Ez a három hálószobás lakás 111,40 m2 zárt lakótérrel rendelkezik.

Ezen kívül tartozik hozzá egy 14,42 m2-es fedett erkély, egy 3,72 m2-es loggia, egy 4,75 m2-es tárolóhelyiség az épület földszintjén, valamint két parkolóhely az épület alagsorában található közös garázsban, összesen 35,67 m2.

Az ingatlan teljes területe 169,96 m2, a teljes hasznos terület értéke a megfelelő együtthatók figyelembevételével 143,99 m2.

A lakás egy előszobából, három hálószobából, két fürdőszobából és egy nagy nappaliból áll, konyhával és étkezővel (53,90 m2). A nappaliból egy közel 15 m2-es fedett erkélyre nyílik, ahonnan valóban fantasztikus kilátás nyílik a tengerre és az egész Opatija Riviérára.

Kiváló ingatlan családi életre egy minőségi új épületben, nagyon vonzó és praktikus helyen, kompromisszumok nélkül.

A vevő nem fizeti a 3%-os ingatlan-átruházási illetéket!

Tengerpart és a legközelebbi strand - 300 méter / 4 perc séta (100 méter légvonalban)
Rijeka központ - 4 km / 7 perc
Matulica központ - 4 km / 7 perc
Opatija központ - 6 km / 8 perc
Legközelebbi szupermarket - 3 km / 4 perc
Rijeka repülőtér - 30 km / 30 perc
Pula repülőtér - 100 km / 70 perc
Zágráb repülőtér - 175 km / 120 perc
Ljubljana: 120 km / 2 óra
Bécs, München, Budapest: 500 km

Az ügynökség jutaléka a vevő számára 3% + ÁFA.
A jutalék a vásárlással kapcsolatos összes szolgáltatást fedezi, és csak ingatlanvásárlás esetén, az első jogi tranzakció megkötésekor kerül kifizetésre.

Részletesebb információkért kérjük, vegye fel a kapcsolatot:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Ingatlankód: 101-306