Leírás

ISZTRIA, ŽMINJ – Modern luxusvilla medencével, naperőművel és első osztályú felszereltséggel

Žminj egy bájos isztriai város a félsziget szívében, amely autentikus hangulatáról, hagyományos építészetéről és Pula, Rovinj és Pazin felé vezető kiváló közlekedési kapcsolatairól ismert. Központi fekvésének és az Isztria belsejében található minőségi ingatlanok iránti növekvő keresletnek köszönhetően ideális választás csendes családi élethez vagy turisztikai befektetéshez.

Žminj központjától nem messze, csendes és privát környezetben eladó egy 932 m²-es telken található, kiváló minőségű, modern villa, 161,5 m² nettó alapterülettel, 30,6 m²-es úszómedencével.

BELSŐ TÉR – FUNKCIONALITÁS ÉS ELEGANCIA

A villát gondosan tervezték a maximális kényelem és tágasság érdekében. A 161,5 m²-es belső tér a következőket tartalmazza:
• tágas nappali
• konyha étkezővel
• 3 hálószoba
• 2 fürdőszoba
• 1 vendég WC
• gépház

A helyiség légkondicionált (LG split rendszerek minden hálószobában és nappaliban), és az egész házban padlófűtés került kialakításra. A meleg vizet egy 200 literes kazán készíti, amely LG hőszivattyúhoz csatlakozik.

A fürdőszobák kiváló minőségű berendezésekkel vannak felszerelve:
• HansGrohe fekete csaptelepek és rejtett zuhanyzók
• biztonsági üveggel ellátott zuhanykabinok
• Villeroy & Boch WC-csészék lágyan záródó ülőkékkel

A padló- és falburkolatok első osztályú kerámiából készültek (Keraterm/Feroterm 60x60 vagy 60x120 cm). A falak gépi vakolattal ellátottak, dupla simításúak és fehérre festettek.
A nyílászárók Rehau ALU/PVC-ből készültek, háromrétegű LOW-E üveggel (6-16-6, gáz, Ug=0,8 W/m²K), panorámás ALU falakkal, biztonsági üveggel, okostelefonnal vezérelhető elektromos alumínium redőnyökkel. A bejárati ajtó alumíniumból készült, 3 pontos biztonsági zárral, kiegészítő biztonsági zárral, modern belső ajtóval, fekete mágneses zárral és rejtett zsanérokkal.

MŰSZAKI JELLEMZŐK ÉS KIALAKÍTÁS

Konstrukció:
• vasbeton alaplécek és födémek
• 25 cm-es Wienerberger tégla teherhordó falak
• 10 cm-es válaszfalak (Wienerberger)
• vasbeton oszlopok és gerendák

Szigetelés és homlokzat:
• vízszigetelés kátrányfóliával
• 10 cm-es EPS + Baumit homlokzati rendszer
• 2 cm-es díszkő rakás
• tető: 15 cm-es XPS szigetelés + vízszigetelés

Lemez: alumínium és horganyzott festett lemez.

Vízelvezetés: biológiailag lebomló akna.
Egy 10 kW-os, N-típusú panelekkel ellátott naperőmű található a tetőn.

Biztonság:
• videómegfigyelés (mobiltelefonon keresztül)
• lopásgátló zár
• internetkapcsolat mobilhálózaton keresztül

Továbbiak:
• Schneider Electric elektromos autó töltő 11 kW (2-es típus, 5 m kábel)

KERT – 932 m² PRIVÁT ÉS KÉNYELEM
A 932 m²-es telket teljesen fal és zöld kerítés veszi körül, amelyen babér-, cseresznye- és tujafák találhatók a maximális privátszféra érdekében. A parkosított kert jellemzői:
• 30,6 m²-es úszómedence (1,3 m mélység)

szkimmer rendszer
elektrolízis (Salt & Swim 2.0)

automatikus szűrő

hőszivattyú a víz fűtésére és hűtésére
LED világítás
duraston mikrocement kék burkolat
• előkészítés kültéri zuhanyhoz
• beültetett gyep
• 3 olajfa éjszakai világítással
• csepegtető öntözőrendszer programozhatóval
• elektromos alumínium bejárati kapu távirányítóval
• kültéri parkolóhely
• fali töltő elektromos járművekhez

A kültéri teraszok 60x60 cm-es első osztályú kerámiával borítottak.

Tervezett befejezés: 2026.10.

Ez a villa a modern technológia, az energiahatékonyság (10 kW-os naperőmű), a luxusfelszereltség és a magánélet tökéletes kombinációját képviseli, kiváló helyen, Isztria szívében. Ideális családi otthonnak, luxus nyaralónak vagy befektetésnek egy felsőkategóriás turisztikai bérbeadáshoz.
Az ingatlan megvásárlásával hosszú távú értéket, egy bevált vállalkozó által biztosított biztonságos építkezést és egy olyan otthont kap, amely készen áll a modern élet legmagasabb színvonalának való megfelelésre.

Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja