Leírás

Az abbáziai Kaiser Immobilien ingatlaniroda széles portfóliójából egy nagyon elegáns, 1980-as évekbeli villát mutat be, rendkívül vonzó és csendes helyen, Abbázia központjának és a tengerpart közvetlen közelében, mindössze 250 méterre a tengertől.

A villa lejtőn épült, északkeleti és északnyugati oldalról zöldövezet veszi körül.
Az ingatlan szinte minden részéből valóban fenomenális panoráma nyílik a tengerre, a teraszok és erkélyek gyakorlatilag minden irányba nyúlnak.
Az új tulajdonosoknak a teljes Kvarner-öböl mellett Abbázia történelmi központja is a tenyerükben lesz Slatina vagy Rijeka főstrandjával.
A nagy üvegfelületeknek és a szinte tökéletes tájolásnak köszönhetően szinte minden helyiség tele van nappal és napsütéssel egész nap.

Az egész villa összesen 6 szinten terül el.
A legalacsonyabb szint garázsoknak készült - jelenleg csak egy van, de még legalább kettőnek van hely. További parkolóhelyek a garázs előtt találhatók.

A második szint egy nagy, 40 m2-es loggiából és egy nagy teraszból áll, amely a garázs felett található.
Lehetőség lenne például a loggiát üvegfalakkal körülzárni, és télikertté vagy külön stúdiólakássá alakítani.
A loggia előtti teljes teraszon ideális hely van egy leendő nagy úszómedencének (vizualizáció mellékelve).
Ezen a szinten található még egy kazánház és egyéb helyiségek, amelyek a villa műszaki beépítésére vagy a loggia terület bővítésére használhatók.

A csigalépcsőn felmászunk a villa harmadik szintjére - a földszintre, ahol az összesen 3 apartman közül az első található.
A földszinti lakás nettó lakóterülete 100,82 m2, és további 123,53 m2 terasz tartozik hozzá.
Már az előző loggiáról is fantasztikus kilátás nyílik a tengerre, de minden következő emelettel egyre jobb a kilátás.
A lakás nincs kész, és a jelenlegi elrendezése, amely ebben a szakaszban természetesen teljesen megváltoztatható, tartalmaz egy konyhát étkezővel és egy nappalival, egy nagy előszobát, egy fürdőszobát és egy hálószobát. Itt találhatóak még a már említett fedett és fedetlen teraszok és ezen a szinten a gépháznak is tervezett helyet.
Az emelet teljes területe 242,79 m2.

Egy másik külső lépcső vezet a negyedik szintre - az 1. emeletre, ahol egy nagy apartman található, 2 hálószobával és 2 fürdőszobával.
Ez a lakás többé-kevésbé készen áll, teljesen üres, soha nem volt használva.
A lakás egy előszoba, előszoba, nyitott koncepciójú nappali konyhával és étkezővel, két hálószoba, két fürdőszoba, két fedett terasz, fedett erkély és egy fedett terasz található.
A lakás összterülete külső részek nélkül 126,55 m2, a teraszok és erkélyek további 78,80 m2-rel bővülnek.
Az ingatlan összterülete 205,35 m2, nettó területe a vonatkozó együtthatókat figyelembe véve 155,34 m2.
A lakásban a klíma beépítésének előkészületei megtörténtek, a fűtés központi fűtőolajos, a fürdőszobákban elektromos padlófűtés került kialakításra.

Az 5. és 6. szinten található a harmadik lakás, mely kétszintes és a 2. emeletet és a tetőteret foglalja el.
A lakás nagyon funkcionális elrendezésű, alsó része egy előszoba, előszoba, két hálószoba, nyitott nappali konyhával és étkezővel, fürdőszoba, lépcső alatti tér, fedett erkély, fedett bejárat és három fedett terasz.
A belső lépcsőn jutunk fel a tetőtérbe, ahol egy nagy nappalivá alakítható előszoba, két hálószoba, fürdőszoba, terasz és fedett.
erkély.
A lakás összterülete külső részek nélkül 179,36 m2, a teraszok és erkélyek további 101,78 m2-rel bővülnek.
A 2. emeleten található egy külső lépcsőházat magában foglaló segédrész is, melynek területe 13,31 m2.
A lakás összterülete 294,45 m2, nettó területe a vonatkozó együtthatókat figyelembe véve 221,72 m2.
A lakás klímával felszerelt, fűtése központi fűtőolajos, a fürdőszobákban elektromos padlófűtés.
A lakás teljes bútorzattal eladó (a lakás alsó része).

Jelenlegi konfigurációjában a teljes villa 406,73 m2 nettó lakóterületet és 356,75 m2 teraszt és erkélyt kínál.
A garázzsal és több parkolóhellyel együtt összesen 800,98 m2 áll rendelkezésre, nettó 561,31 m2 együtthatóval.
Ezek az adatok azonban nem tartalmazzák a loggia előtti teraszt vagy a külső lépcsőket.

A villát egyes lakások is értékesítik, de kétségtelenül ez a legígéretesebb egy komolyabb befektető számára, aki teljes egészében átvenné, és viszonylag igénytelen korszerűsítéssel szabadjára engedné hatalmas potenciálját, ami a nagy hasznos felületében rejlik, rendkívül vonzó helyszín és valóban fenomenális kilátás.

Tengerpart és strand: 650 m / 9 perc séta
Étterem: 900 m / 13 perc séta
Abbázia központja: 1,2 km / 15 perc séta
Fiume központja: 12 km / 20 perc
Rijeka repülőtér: 35 km / 30 perc
Pula repülőtere: 95 km / 60 perc
Zágráb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Bécs, München: 500 km

Az ügynökség jutaléka a vevő számára 3% + ÁFA.
A jutalék minden, a vásárláshoz kapcsolódó szolgáltatásra kiterjed, és csak ingatlanvásárlás esetén, az első jogi aktus lezárásakor kerül kifizetésre.

Az ingatlan vételára: 1 800 000,00 EUR
Jutalék (3,75%): 67 500,00 EUR
Teljes beruházás: 1 867 500,00 EUR

Bővebb információért forduljon:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Köszönöm!