Leírás

A Kaiser Immobilien ingatlaniroda egy nagyon vonzó ingatlant mutat be a piacnak egy családi villa formájában, amely Opatija tágabb központjában található, mindössze 5 perc sétára a főutcától és a központi piactól, és kevesebb mint 10 perc sétára a tengerpart és a híres Lungomare sétány.

Ez a rendkívüli potenciállal rendelkező villa az 1960-as évek közepén épült, korának egyszerű modern stílusában, a Bauhausra emlékeztetve, és egy gyönyörű mediterrán kert veszi körül, melynek összterülete közel 800 m2.

Maga a villa két külön bejáratú lakóegységből áll, egy kétszintes, körülbelül 150 m2-es lakásból, amely a földszinten és az 1. emeleten található, valamint egy második, körülbelül 60 m2-es lakásból, amely a villa alsó földszintjén található. közvetlen kertkapcsolattal.

A földszinti fő lakás előszoba, nappali, étkező, konyha, kamra, wc és fürdőszoba található. A nappaliból egy gyönyörű, közel 30 m2-es teraszra lehet kimenni, ahonnan a kertre és a tengerre nyílik kilátás.
Belső lépcső vezet az 1. emeletre, ahol 3 hálószoba, 1 dolgozószoba, öltöző és fürdőszoba WC-vel található.
A lakás bútorzata a 60-as, 70-es évek stílusát lélegzi, részben benne van az árban.

A villa alsó szintjén viszont egy modern berendezésű lakás található, mely előszobából, két hálószobából, egy fürdőszobából, nappaliból és étkezős konyhából áll. Ezt a lakást nagy üvegfalak jellemzik, amelyek tökéletes kapcsolatot biztosítanak a kerttel. A lakás bútorzata teljes mértékben benne van az árban.

A kétszintes lakás fűtőolajos központi fűtéses, az alagsori lakás fűtése elektromos padlófűtéses.

A villa hátsó részén található egy kb. 7 m2 alapterületű kertes ház (szerszámkamra).

A villát rendkívül kényelmes és funkcionális elrendezés jellemzi, és készen áll egy érzékeny rekonstrukcióra, amely lehetővé tenné, hogy a modern életstílus keretein belül kibontakozhassa a benne rejlő lehetőségeket.

Az ingatlan azonban befektetésre is remek lehetőséget jelent, hiszen minden emelete a vonatkozó előírásoknak megfelelően akár 250 m2-re bővíthető.
A területrendezési iroda szerint az ingatlan a település építési területének beépített részén található az S2 tervezési övezet lakóövezetében (többlakásos beépítés).
Nagyon vonzó fekvésének és a lehetséges bővítésnek köszönhetően ideálisnak tartjuk az ingatlant eladó vagy kiadó lakások építésére.

Abbázia központja minden kényelemmel - 250 m / 5 perc séta
Tengerpart, strand - 400 m / 9 perc séta
Fiume: 10 km / 15 perc
Rijeka repülőtér - 40 km / 35 perc
Pula repülőtér - 100 km / 60 perc
Ljubljana: 120 km / 2 óra
Bécs, München, Budapest: 500 km

Ingatlanközvetítői jutalék a vevő számára 3% + ÁFA.
A jutalék minden, a vásárláshoz kapcsolódó szolgáltatásra kiterjed, és csak ingatlanvásárlás esetén, az első jogi aktus megkötésekor kerül kifizetésre.

Az ingatlan vételára: 1 050 000,00 EUR
Jutalék (3,75%): 39 375,00 EUR
Összes beruházás: 1 089 375,00 EUR

További információért forduljon:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Ingatlankód: 101-262

Köszönjük érdeklődését!