Leírás

Poreč Isztria nyugati partjának egyik leghíresebb és leglátogatottabb városa, a kristálytiszta Adriai-tenger partján fekszik. A várost gazdag történelem jellemzi, melynek gyökerei a római időkig nyúlnak vissza, leghíresebb kulturális kincse pedig az Eufráziusz-bazilika, amely az UNESCO védelme alatt áll. Történelmi öröksége mellett Poreč elsőrangú turisztikai tartalmat, gyönyörű strandokat, tengerparti sétányokat, kerékpárutakat, valamint gazdag választékot kínál éttermekből, kávézókból és sportlehetőségekből. Kiváló infrastruktúrájának és fejlettségének köszönhetően Poreč ideális hely mind a nyaraláshoz, mind az egész éves élethez. A Kaiser Immobilien egy 210 m²-es luxusvillát kínál Poreč közelében - az elegancia, a természet és a páratlan kényelem tökéletes kombinációját. Mindössze négy kilométerre Poreč óvárosától és gyalogos övezetétől, egy csendes környéken található ez az exkluzív villa, amelynek építészete és környezete a toszkán tájra emlékeztet. A környéken kizárólag luxus kővillák találhatók tágas udvarokkal és úszómedencékkel, míg az utca egyik oldalán a védett zöldövezetre és az erdőre nyílik a kilátás, ami tovább hangsúlyozza a magánéletet és a nyugalmat. A villa két szinten helyezkedik el, és teljes nettó területe 210 m². Négy elegánsan berendezett hálószobából áll, mindegyikhez saját, tágas fürdőszoba tartozik. Két szoba a földszinten, kettő pedig az emeleten található, mindegyikből közvetlen hozzáférés biztosított a zuhanyzós és WC-s fürdőszobához, így az ingatlan ötcsillagos kategóriába sorolható - ideális turisztikai bérbeadásra. A földszinti szobákból közvetlen hozzáférés nyílik a medence melletti teraszokhoz, ahol 25,50 m2-es nyugágyak és napernyők helyezhetők el. A villa bejárata egy lenyűgöző, 15 m²-es előcsarnokon keresztül vezet, amely ruhatárként és tárolóhelyiségként is szolgál. A bejárattól balra található az éjszakai rész, míg jobbra a körülbelül 100 m²-es luxus nappali bejárata található, beépített konyhával és kandallóval. A nappali kivételes belmagasságával tűnik ki, amely akár 5 métert is elérhet, így tágas és luxus érzetet kelt. Egy nyolc méter széles, emelő-tolós üvegfalon keresztül juthatunk be az udvarra és egy 9 x 4,5 méteres úszómedencébe, amelyet természetes kő vesz körül. A medence mellett fedett nyári konyha, zuhanyzó és grillezőhely található - ideális nyári estékre és összejövetelekre, összesen 46 m2-es alapterülettel. A földszinten található még egy további, tágas fürdőszoba a mindennapi szükségletek kielégítésére, valamint egy tárolóhellyel ellátott technikai helyiség. Egy belső lépcső vezet az első emeletre, ahol a két hálószoba mellett egy kijárat is található a tetőteraszra, ahol jakuzzi és lenyűgöző kilátás nyílik a természetre. A terasz a bejárati előcsarnok fölé nyúlik, és a teljes felső emelet maximális kényelmet és magánéletet biztosít. A villa egy 800 m²-es telken található, amelyet egy masszív, természetes kővel bélelt betonkerítés vesz körül. A telekre egy széles elektromos kapun keresztül lehet bejutni, a parkoló pedig olasz kőburkolattal van burkolva, és akár hat jármű számára is elegendő helyet biztosít. A villa homlokzata terméskőből készült, 15 cm-es hőszigeteléssel és 50 év garanciával. A tető süllyedő tetőként készült, Olaszországból rendelt, speciálisan fehér cserepekkel borítva. A belső padlóburkolatok természetes kőből és kiváló minőségű kerámiából készültek, míg az egész létesítményben padlófűtés és különálló falhűtő rendszer található. Az összes asztalosmunka alumíniumból készült, a bejárati ajtó pedig alumínium és tömörfa kombinációja, akár 3 x 3 méteres méretben is. A fürdőszobai berendezések között megtalálhatók a neves Laufen és Hansgrohe márkák, míg az összes szaniter elemet gondosan választották ki, hogy megfeleljenek a legmagasabb esztétikai és funkcionális szabványoknak. A villa riasztórendszerrel, videó megfigyelőrendszerrel és kaputelefonnal felszerelt. A kertészeti tereprendezés részeként pálmafák, olajfák, tuják és díszvirágok ültetését tervezik. Az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre, így az új tulajdonos szabadon alakíthatja ki a belső teret saját elképzelései és igényei szerint. A környéken mindössze három villa található, az egész települést a teljes csend, az intimitás és a természetes harmónia jellemzi – ideális luxuslakáshoz vagy turisztikai befektetéshez. Szolgáltatások közelsége: Poreč, központ - 4 km Étterem - 80 m Strand - 4 km Kávézó - 2 km Bolt - 3,5 km Pékség - 2 km Gyógyszertár - 4 km Buszpályaudvar - 2 km Látnivalók - 2 km Távolság nagyobb városoktól: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Bécs: 146 km Poreč- Bécs: 52 km Poreč: 527 km Budapest 853 km Poreč- München: 549 km Poreč- Zágráb: 268 km Az ügynöki jutalék a vevő számára 3% + ÁFA, és ingatlanvásárlás esetén az első jogi aktus megkötésekor fizetendő. AZONOSÍTÓKÓD: 127-129 Ha személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, kérjük, vegye fel a kapcsolatot Jennifer Hofmann-nal. E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/