Leírás

Pomer egy festői kis falu Isztria déli részén, mindössze néhány kilométerre Medulintól és Pulától. A hosszú halászati hagyományairól és békés légköréről ismert Pomer autentikus mediterrán élményt kínál távol a tömegtől. A város a védett Pomer-öböl mellett található, ideális a hajósok és a vízisportok szerelmeseinek, a modern kikötő pedig vonzó célponttá teszi a vitorlázók számára. Pomer gyönyörű kavicsos és sziklás strandokkal, kristálytiszta tengerrel, valamint számos kerékpáros és túraútvonallal büszkélkedhet, amelyek érintetlen természeten keresztül vezetnek át. A Kaiser Immobilien egy 195 m²-es luxusvillát büszkén mutat be, csendes helyen, mindössze 200 méterre a strandtól. Ez az elegáns ingatlan két emeleten terül el, és gyönyörű kilátást nyújt a tengerre, nem csak az első emeletről, hanem a földszintről is. A kiváló építészet és minőségi felszereltség mellett a villa kiemelkedik egy 766 m²-es nagy kerttel, saját medencével, wellness részleggel és tágas teraszokkal, amelyek ideálisak a mediterrán hangulat élvezetéhez. Földszint 97,08 m2 – tágasság és funkcionalitás A villa bejárata egy 2,40 m²-es fedett verandán keresztül vezet, amelyet egy 3,33 m²-es elegáns kerámia burkolatú folyosó követ. A bal oldalon található egy külön WC, mosógéppel és szárító csatlakozással. A földszint központi része egy nyitott koncepciójú nappaliból, konyhából és étkezőből áll, melyek összterülete 55,90 m². Ezt a szellős teret természetes fénnyel töltik meg, és a nagy üvegfalakon keresztül lenyűgöző kilátás nyílik a tengerre. A konyha a funkcionalitásra és a luxusra helyezve a hangsúlyt, és közvetlenül mellette található egy 3 m²-es tárolóhelyiség, melyben a vízmelegítő és az AquaSystem multifunkcionális nyomástartály található. A földszinten található még egy tágas, 15,52 m²-es hálószoba, amelyhez 6,60 m²-es zuhanyzós fürdőszoba tartozik. Ez a tengerre néző szoba hozzáférést biztosít egy nagy teraszhoz, így a magánélet és a pihenés tökéletes oázisa. A folyosóról egy 3,25 m²-es lépcső vezet a villa első emeletére, ahol tovább folytatódik a luxus és a kényelem élménye. Első emelet 97,04m2 – privát zóna wellness- és panorámaterasszal Az emeleten egy 14,30 m²-es folyosó található, amelyből három elegáns hálószoba, egy tágas wellness részleg és a tengerre panorámás kilátást nyújtó nagy teraszok vezetnek. Az első hálószobában található egy 7,10 m²-es gardrób, míg egy kis, 3,47 m²-es privát előszoba vezet magához a 14,52 m²-es szobához, amely 5,67 m²-es saját fürdőszobával és 4,44 m²-es erkéllyel rendelkezik, ahonnan zavartalan kilátás nyílik a tengerre. A második, 16,93 m²-es hálószoba 6,58 m²-es saját fürdőszobával és egy nagy, 18 m²-es terasszal rendelkezik, amely jacuzzival is rendelkezik, tovább hangsúlyozva ennek a térnek az exkluzivitását. Az első emelet különlegessége a tágas, 17,25 m²-es wellness részleg, Harvia Sentiotec infraszaunával és edzőgépekkel. Ez a hely pihenőhelyként szolgálhat, de szükség esetén további hálószobává alakítható. A wellness részlegből egy nagy fedett terasz is elérhető, amely teljes magánéletet és pihentető légkört biztosít, kilátással a természetre és a tengerre. Kert - privát paradicsom úszómedencével és nyári konyhával A villa egyik legnagyobb előnye a tágas, 766 m²-es kert, amely tökéletes egyensúlyt biztosít a luxus és a természetes környezet között. A külső domináns eleme a medencekomplexum egy 45 m²-es medencével (8x6 m), melyhez szabadtéri zuhanyzó és saját technikai helyiség tartozik a medencefelszerelések karbantartására és további tárolóhelyiség. A szabadtéri főzés szerelmesei számára a villa szabadtéri nyári konyhát kínál grillezővel, fedett területet és helyet egy nagy asztalnak, tökéletes hangulatot biztosítva összejövetelekhez és családi vacsorákhoz. A kert gazdagon parkosított, automata öntözőrendszerrel, bár nyáron a víznyomás csökkenhet, ezért a kézi öntözés javasolt. A kertben villany és víz bekötés van, ami további jacuzzi beépítését teszi lehetővé. A villa előtt négy jármű részére saját parkoló található, az egész ingatlan riasztóval és biztonsági kamerákkal felszerelt. Műszaki jellemzők és fűtési-hűtési rendszerek A villa minden helyiségében klímaberendezéssel, a fürdőszobákban pedig elektromos padlófűtés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről egész évben. A külsejét kültéri világítás gazdagítja, amely további esztétikát és biztonságot nyújt az esti órákban. A villa nincs rákötve a városi csatornára, hanem biológiai szennyvíztisztító tartályt használ, amely nem igényel rendszeres ürítést, ami lehetővé teszi a környezetbarát vízelvezető rendszer kialakítását. Kiváló elhelyezkedés és befektetési lehetőség Ez az exkluzív villa négy csillagos kategóriába tartozik, és sikeresen bérelték kiváló kihasználtsággal, így biztonságos befektetés turisztikai bérbeadásra. A helyszín ideális azok számára, akik tömegturizmus nélkül szeretnének nyugodt környezetet élvezni, mivel a környéken található ingatlanok többsége magántulajdonban van, turistáknak nem adják bérbe. A fényűző dizájn, a tágas teraszok, az úszómedencék és a wellness tökéletes kombinációja, valamint a strand közelsége és a teljes nyugalom kivételes vásárlási lehetőséggé teszi ezt a villát. Közelsége: Medulin, központ - 2,8 km Étterem - 2,5 km Tenger/strand - 200 m Kávézó - 1 km Pékség - 2 km Bolt - 2 km Fitness - 1 km Iskola - 2,1 km Buszpályaudvar - 2 km Pula - 8 km Repülőtér - 12 km Távolság a nagyobb városoktól: Pomer- 200 km Budapest:0 Pomer- 0 km km Pomer-Prága: 900 km Pomer-München: 600 km Pomer-Zágráb: 264 km Az ügynöki jutalék a vevő számára 3% + ÁFA, és ingatlanvásárlás esetén az első jogi aktus megkötésekor fizetendő. Az érdeklődő vásárlók csak ingatlanközvetítői szerződés megkötése után tekinthetik meg. AZONOSÍTÓKÓD: 127-065 Ha személyesen szeretné meglátogatni az ingatlant, keressen: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/