Leírás

Pomer egy festői kis falu Isztria déli részén, mindössze néhány kilométerre Medulintól és Pulától. A hosszú halászati hagyományairól és békés légköréről ismert Pomer autentikus mediterrán élményt kínál távol a tömegtől. A város a védett Pomer-öböl mellett található, ideális a hajósok és a vízisportok szerelmeseinek, a modern kikötő pedig vonzó célponttá teszi a vitorlázók számára. Pomer gyönyörű kavicsos és sziklás strandokkal, kristálytiszta tengerrel, valamint számos kerékpáros és túraútvonallal büszkélkedhet, amelyek érintetlen természeten keresztül vezetnek át. A Kaiser Immobilien egy elegáns és modern, 188,19 m²-es villát kínál, amely mindössze három perces sétára található a tengertől, a strandtól és a kikötőtől. Ez a kifinomult ingatlan tökéletesen ötvözi a csúcsdizájnt, a funkcionalitást és a kényelmet, ideális menedéket biztosítva kényelmes élethez vagy vonzó befektetéshez a turisztikai bérbeadásban. A villa két szinten terül el – a földszinten 113,46 m² és a felső szinten 74,73 m². A villa fedett, 5,72 m²-es bejárata egy kisebb folyosóra vezet, amely egy tágas nappalira, étkezőre és modern konyhára nyílik, 32 m² összterülettel. A nagy üvegfalak a délkeleti tájolásnak köszönhetően rengeteg természetes fényt biztosítanak egész nap. A konyha teljesen felszerelt, kiváló minőségű gépekkel - új Gorenje készülékek és Hansa mikrohullámú sütő teszik teljessé funkcionalitását és esztétikáját. A földszinten található még egy tágas, 19,63 m²-es, teljesen bútorozott hálószoba, 5,78 m²-es saját fürdőszobával, csúcsminőségű Jika és Hansgrohe szaniterekkel. Ezenkívül a földszinten található egy külön WC (2,98 m²) új Vivax mosógéppel és egy 80 literes vízmelegítővel. A lépcső alatt található egy praktikus 1,25 m²-es tárolóhelyiség, amely további tárolóhelyet biztosít. A villa különlegessége két további multifunkcionális szoba (20,77 m² és 17,59 m²), melyeket az új tulajdonos saját kívánsága szerint, a beruházóval egyetértésben rendezhet be. Ezek a szobák a lehetőségek széles skáláját kínálják – garázsként és pincéként, további hálószobának, kis konyhás lakásnak, irodának, üdülőterületnek vagy játszószobaként is használhatók. Mindegyiknek saját kijárata van, a 20,77 m²-es helyiségből egy fedett loggiára (2,70 m²), a másikból az udvarra nyílik kijárat. A felső szintre luxus márványból készült belső lépcső (10,62 m²) vezet, ahol két modern hálószoba található. A második hálószoba (19,04 m²) saját fürdőszobával rendelkezik zuhanyzóval és WC-vel, és egy loggiára (3,62 m²) nyílik kilátás, és a tengerre néz, míg a harmadik hálószobához (19,47 m²) saját fürdőszoba (5,71 m²) van zuhanyzóval és WC-vel. Az emeleten minden fürdőszoba ablakos, és mindkét szobához egy tágas 5 m²-es gardrób tartozik. Ennek az ingatlannak az egyik fő előnye a gyönyörű, közel 40 m²-es tetőterasz, elektromos árammal és jacuzzi előkészítéssel - tökéletes hely a kilátás élvezetére és a pihenésre. A villa fejlett légkondicionáló rendszerrel van felszerelve – minden helyiség, beleértve a 20,77 m²-es tavernát is, saját Maxon klímával rendelkezik. Ezen kívül az egész ingatlanban központi padlófűtés van, ami tovább járul a kényelemhez és az energiahatékonysághoz. A kiváló minőségű PVC asztalosok kétrétegű üveggel kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. A villa technikai felszereltsége nagy sebességű internet, TV csatlakozás és szennyvíz csatlakozás. A biztonság a videós megfigyelésnek és a Hikvision riasztórendszernek köszönhetően áramszünet esetén is lehetővé teszi a rendszer működését. A 218 m²-es udvar további luxust biztosít egy 3,50 x 5,80 m méretű és 1,50 m mély úszómedencével, amely automata sósvizes technológiával van felszerelve. A kertben automata öntözőrendszer van, és a kültéri zuhanyzó további kényelmet biztosít. Ezen kívül legalább két-három autó számára biztosított a parkolás. Kiváló elhelyezkedés és befektetési lehetőség Ez a villa ideális helyen található a tenger közelsége minden szerelmesének - a strand, üzlet, kávézó és pékség mindössze 200 méterre található, ami azt jelenti, hogy minden fontos kényelmi szolgáltatás pár perces sétával elérhető. Külön bónusz, hogy a villa már 4 csillagos besorolású, így kiváló befektetési lehetőség turisztikai bérbeadásra. Figyelembe véve minden előnyét – a tenger közelsége, a luxus felszereltsége, az uszoda és a modern felszerelés – a villa magas bérleti bevételre tehet szert a turisztikai szezonban. Ha a magánélet és a funkcionalitás kombinációját keresi egy tökéletes helyen a tenger mellett, ez a modern villa ideális lehetőséget kínál új otthonának vagy jövedelmező befektetésnek. Közelsége: Medulin, központ - 5 km Étterem - 700 m Tenger/strand - 200 m Kikötő - 230 m Kávézó - 200 m Pékség - 200 m Bolt - 200 m Sportpálya - 650 m Buszpályaudvar - 250 m Pula - 8 km Repülőtér - 13 km Pomer-2 L0bl: 8 km mer- Budapest: 600 km Pomer- Prága: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zágráb: 264 km A vevő ügynöki jutaléka 3% + ÁFA, ingatlanvásárlás esetén, az első jogi aktus megkötésekor fizetendő. Az érdeklődő vásárlók csak ingatlanközvetítői szerződés megkötése után tekinthetik meg. AZONOSÍTÓKÓD: 127-072 Ha személyesen szeretné meglátogatni az ingatlant, keressen: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/