Leírás

Pomer egy festői kis falu Isztria déli részén, mindössze néhány kilométerre Medulintól és Pulától. A hosszú halászati hagyományairól és békés légköréről ismert Pomer autentikus mediterrán élményt kínál távol a tömegtől. A város a védett Pomer-öböl mellett található, ideális a hajósok és a vízisportok szerelmeseinek, a modern kikötő pedig vonzó célponttá teszi a vitorlázók számára. Pomer gyönyörű kavicsos és sziklás strandokkal, kristálytiszta tengerrel, valamint számos kerékpáros és túraútvonallal büszkélkedhet, amelyek érintetlen természeten keresztül vezetnek át. A Kaiser Immobilien egy 198,53 m²-es, modern villát mutat be, amely előkelő helyen található, mindössze három perc sétára a tiszta tengertől, a strandtól és a kikötőtől. Ez az elegáns és funkcionális ingatlan a luxus, a kényelem és a modern dizájn tökéletes keverékét kínálja, ideális teret biztosítva a kikapcsolódáshoz és a mediterrán életstílus élvezetéhez. A villa két szinten terül el, a földszinten 116,67 m² és a felső szinten 81,86 m², és minden részletét különös gonddal tervezték a maximális funkcionalitás és kényelem érdekében. Az 5,73 m²-es fedett bejárat egy tágas, 8,20 m²-es folyosóra vezet, amely egy 32,58 m² összterületű elegáns nappaliba, étkezőbe és modern konyhába nyílik. A nagy üvegfalaknak köszönhetően a teret egész nap természetes fény tölti meg, míg a délkeleti tájolás reggeltől késő estig biztosítja a napfényt. A konyha a legújabb Gorenje gépekkel van felszerelve, míg a Hansa mikrohullámú sütő tökéletesen illeszkedik a tér igényes kialakításába. A földszinten található az első 19,05 m²-es hálószoba is, amely a 6,08 m²-es, kiváló minőségű Jika és Hansgrohe szaniterekkel felszerelt saját fürdőszobájának köszönhetően teljes magánéletet biztosít. A hálószoba a medencére néz, és közvetlen hozzáférést biztosít a medencéhez és a kerthez. A folyosón egy 3,07 m²-es külön WC is található, amelyben egy új Vivax mosógép és egy 80 literes vízmelegítő kapott helyet. A nagyobb kényelem érdekében a földszinten egy 1,25 m²-es tárolóhelyiség is található a lépcső alatt, amely további tárolóhelyet biztosít. Külön előnye ennek a villának a két további szoba 20,77 m² és 17,59 m², melyeket az új tulajdonos saját kívánsága szerint rendezhet be, a beruházóval egyetértésben, aki lehetővé teszi minden elképzelés megvalósítását. Ezek a tágas egységek a lehetőségek széles skáláját kínálják – használhatók garázs és pince kombinációjaként, egy további helyiség garázzsal, egy kis lakás a már beépített konyhai csatlakozásokkal, játszó- vagy rekreációs területként. Minden szoba külön bejárattal rendelkezik, míg a nagyobbik, 20,77 m²-es szobából egy 3,35 m²-es fedett loggiára nyílik a kisebbik szoba pedig közvetlenül az udvarra nyílik, melynek fedett része is van. A felső szintre 10,62 m²-es belső márványlépcső vezet, ahol két tágas és modern berendezésű hálószoba található. A második, 19,05 m²-es hálószoba egy 6,63 m²-es saját fürdőszobával rendelkezik zuhanyzóval és WC-vel, és különleges luxus a hozzáférés a 4,62 m²-es privát loggiához, ahonnan kilátás nyílik a tengerre és a szomszédos villákra. A nagy ablakoknak köszönhetően akár az ágyból is élvezheti a tengerre néző kilátást. A harmadik, 19,46 m²-es hálószobához tartozik egy 5,71 m²-es saját fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel, valamint egy tágas, 9,70 m²-es loggia is elérhető. Minden fürdőszoba természetes megvilágítású az ablakoknak köszönhetően, míg mindkét szobában 5 m²-es gardróbhelyiség is található. A villa további exkluzív eleme a közel 40 m²-es tetőterasz, amely már elektromos csatlakozásokkal és jacuzzi beépítési infrastruktúrával felszerelt, tökéletes pihenési sarkot biztosítva a tulajdonosoknak, panorámás kilátással a környékre. A villa fejlett légkondicionáló rendszerrel van felszerelve, minden helyiségben, beleértve a 20,77 m²-es borospincét is, Maxon klímával, a további kényelem érdekében pedig központi padlófűtés biztosított az egész villában. A kiváló minőségű, dupla üvegezésű PVC asztalosok kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak, miközben minden szükséges csatlakozás rendelkezésre áll - nagy sebességű internet, TV és szennyvíz. A biztonság a legmagasabb szinten a Hikvision márka modern videó megfigyelő és riasztórendszerének köszönhetően, amely akkumulátorral is rendelkezik, amely áramszünet esetén is 3-4 órán át zavartalan működést tesz lehetővé. A villa kaputelefonnal és elektromos bejárattal is rendelkezik, a teljes 170 m²-es kert pedig teljesen bekerített. A villa külseje tovább emeli a luxus és a kényelem szintjét. Az udvaron egy gyönyörű medence található 3 mx 5,44 mx 1,50 m méretű, automata sós vizes rendszerrel felszerelve, amely megkönnyíti a karbantartást. A medence mellett szabadtéri zuhanyzó található, a kertben pedig automata öntözőrendszer található, amely egész évben frissen és zölden tartja a kertet. Az udvarban legalább két-három autónak van parkolóhely. A villa elhelyezkedése rendkívül vonzó, ideális azok számára, akik szeretnék élvezni a tenger közelségét. A strand, a kikötő, a kis piac, a kávézók és a pékség mindössze 200-250 méterre, vagy három perces sétával elérhető, tökéletes keveréke a magánéletnek és a kényelemnek. Még különlegesebbé teszi ezt a villát négycsillagos besorolása, amely kiváló befektetési lehetőséget jelent, legyen szó luxus családi házról vagy turisztikai bérbeadásra szánt ingatlanról. Ha exkluzív, modern berendezésű, medencés villát keres a tenger közvetlen közelében, mely kiemelkedő kényelmet és biztonságot nyújt, ez az ingatlan ideális lehetőséget kínál. Közelsége: Medulin, központ - 5 km Étterem - 700 m Tenger/strand - 200 m Kikötő - 230 m Kávézó - 200 m Pékség - 200 m Bolt - 200 m Sportpálya - 650 m Buszpályaudvar - 250 m Pula - 8 km Repülőtér - 13 km Pomer-2 L0bl: 8 km mer- Budapest: 600 km Pomer- Prága: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zágráb: 264 km A vevő ügynöki jutaléka 3% + ÁFA, ingatlanvásárlás esetén, az első jogi aktus megkötésekor fizetendő. Az érdeklődő vásárlók csak ingatlanközvetítői szerződés megkötése után tekinthetik meg. AZONOSÍTÓKÓD: 127-073 Ha személyesen szeretné meglátogatni az ingatlant, kérem keressen: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887